Nuevos créditos hipotecarios UVA: cuánto necesito cobrar para acceder y hasta qué monto puedo pedir

El economista Federico González Rouco señaló que es un primer paso a la vuelta de los créditos, y una apuesta del sistema financiero al gobierno.

el economista de Empiria Consultores, Federico González Rouco explicó los detalles para acceder a créditos hipotecarios, que lanzó el gobierno.  

Hasta el momento, el banco Ciudad e Hipotecario son los detallaron la modalidad, mientras que el Supervile lo hará el próximo 4 de mayo.  

Explicó que ambos con créditos en UVA, donde las cuotas se ajustan por la inflación mensualmente, con tasas de intereses de entre el 5,5 y 8,5%.  

“Es un primer paso en este proceso de la vuelta a créditos, y funcionan bastante bien” dijo el economista.  

Y sostuvo que “es un sistema que soporta bastante bien las crisis, y no creo que haya algo mejor por lo menos en el mediano plazo “.  

Rouco dijo que la llegada de Milei, les dio cierta tranquilidad a los bancos, “y pueden trabajar sin el miedo de que en un día para el otro se les va a cambiar el sistema”.  

Sostuvo que hay una apuesta del sistema financiero al gobierno, de que las cosas pueden salir bien.  

Y agregó que, ahora “el gobierno necesita menos financiamiento por parte de los bancos, y éstos tienen que salir a hacer algo con esa plata y por suerte apuestan a largo plazo”.  

Nuevos créditos hipotecarios UVA: 8 respuestas a las preguntas clave sobre los préstamos para la vivienda 

1 - Quiénes pueden acceder 

Los créditos estarán disponibles para trabajadores en relación de dependencia, autónomos, monotributistas y jubilados. Los solicitantes deben tener entre 18 y 65 años, asegurándose de finalizar el pago del crédito antes de cumplir 75 años. 

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En el caso del Banco Ciudad, pueden acceder quienes cobren sus haberes en la entidad. En el Banco Hipotecario, están abiertos a todos los que cumplan los requisitos, incluidos los clientes Plan Sueldo. 

2 - ¿Qué porcentaje del valor del inmueble se puede financiar? 

Banco Ciudad: Hasta el 75% del valor de la vivienda. Banco Hipotecario: Hasta el 80% del valor de la vivienda. 

3 - ¿Cuál es el monto máximo? 

Hasta $250.000.000 (aproximadamente USD 250.000 al cambio actual) como tope en ambas entidades. Esta opción, por ejemplo, permite en la ciudad de Buenos Aires comprar hasta un departamento de dos ambientes en Las Cañitas con 50 m2 y balcón, por USD 205.000 como un cuatro ambientes como un semipiso en Caballito por USD 235.000, de 96 m2, balcón y 25 años de antigüedad. 

4 - ¿Sirve solo para comprar una vivienda? 

Banco Ciudad: Para adquisición, refacción, mejora y ampliación sobre vivienda única y permanente y no permanente. 

Banco Hipotecario: Para primera y segunda vivienda; construcción, adquisición, terminación y ampliación. Junto al otorgamiento del préstamo, el beneficiario accede a beneficios en más de 10.000 comercios vinculados con la construcción, como ser corralones, electrónica, ferretería, pinturería y decoración en todo el país. 

5 - ¿Cuál es la tasa del crédito? 

Banco Ciudad: 5,5% TNA + UVA para la línea general. 3,5% TNA + UVA para la línea específica para viviendas del Microcentro porteño. En cuanto al valor de la cuota inicial, se calcula que cada $10 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de CABA, la cuota mensual inicial es de $58.149. En el caso de la línea general por el mismo plazo la cuota por cada $10 millones será de 68.943,32 pesos. 

Banco Hipotecario: 8,5% TNA + UVAs con bonificación del 50% para el primer año para clientes del banco. 

Especialistas recomiendan a propietarios de viviendas apta crédito que tengan la documentación a mano por si un posible comprador obtiene los nuevos créditos para agilizar la operación (Foto: Getty) 

6 - ¿Cuál es la relación entre el ingreso y la cuota mensual? 

La cuota del préstamo no debe superar el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar. 

Como ejemplo, en el Banco Ciudad explican que si la familia tomadora del crédito suma ingresos por $1.930.000, puede acceder a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $482.000. 

7 - ¿Cuál es la duración de los créditos? 

Para compra, construcción, terminación o ampliación de vivienda, el Banco Hipotecario ofrece un plazo de pago de hasta 360 meses (30 años). 

El Banco Ciudad, por su parte, permite plazos de 10, 15 o 20 años. 

8- ¿Qué pasa si vuelve a crecer la inflación? 

La línea del Banco Ciudad tiene una cláusula que contempla esa situación. Si la cuota calculada en base a la UVA supera en un 10% a la misma cuota ajustada por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS), el cliente puede solicitar una extensión del plazo original del crédito de hasta un 25%.